Какие моменты в сделках с недвижимостью в Испании удивляют наших клиентов:

...Что сделки совершаются исключительно через банковский счёт в испанском банке, который должен быть открыт на покупателя.

...Что оплата наличными за недвижимость может осуществляться лишь в небольших пределах. "Почему у нотариуса нет счётной машинки?", - спросила меня клиентка на днях, с которой мы оформляли сделку. Понятно, что в ней необходимости, миллионы здесь считать никто не будет.

...Что испанский нотариус не просто удостоверяет сделку купли-продажи, но и несет ответственность за то, чтобы это была надлежащая сделка.

...Что сразу после сделки новый владелец должен заключить новые контракты на свое имя на свет, воду, коммунидад (аналог ЖКХ), предъявив свои банковские реквизиты. В дальнейшем оплата коммунальных услуг производится только с банковского счета.

...Что если клиент покупает недвижимость в ипотеку, то за 7-10 дней до подписания сделки нужно подписать у нотариуса специальный акт, который разъясняет условия получения кредита.

...Что если продавец имеет кредит, то он погашается в момент заключения сделки о продаже недвижимости. Если покупатель берет ипотеку, то все взаиморасчёты между банками осуществляются  под строгим контролем менеджеров двух банков. То есть, наличие кредита или желание оформить кредит под предстоящую сделку не осложняют ее заключения.

...Что стоимость сделки всегда выше цены в реестре. Например, в реестре квартира стоит 34879,43 евро, а оформляется по рыночной цене - 55.000 евро. Если оформлять не по рыночной стоимости, то от налоговой может прийти "письмо счастья" - требование доплатить налог на покупку недвижимости. Размер этого налога составляет 10% от цены покупки. Но это вы знаете. 

Что ещё интересно вам узнать из серии "А как там, в Испании?" Пишите свои вопросы в форме обртной связи или в нши мессенджеры.