Пока граждане России, Казахстана, Беларуси (украинцы могут влетать в Испанию с августа с.г.) отлучены от испанского средиземноморья, испанские объекты недвижимости продолжают скупать европейцы, скандинавы и англичане. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики (INE).

Так, в августе 2021 года клиенты испанских банков получили 33 105 новых ипотечных кредитов, что почти на 67% больше, чем в августе-2020. Статистика утверждает, что этот сегмент кредитования растет боле чем на треть уже 6 месяцев подряд, начиная с марта: +35,1% март-2021 к марту-2020, в апреле +32,1%, в мае – рост на 37,4%, июне – на 41,2%, июле – на 36,8%.

Средняя сумма одного банковского кредита в августе-2021 составила 137 885 евро. Средняя банковская ставка на срок свыше 15 лет – 2,48% годовых.

***

Какая банковская ставка в Испании наиболее популярна: плавающая или фиксированная?

Национальный институт статистики (INE) дает четкий ответ на этот вопрос: двое из трех клиентов предпочитают оформлять кредиты под фиксированный процент (tipo fijo), и только треть клиентов не против, чтобы ипотечный кредит был выдан под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor).

И это при том, что ипотека с фиксированной ставкой обходится дороже. Так, средняя процентная ставка для ипотеки с плавающим процентом составила 2,11%, а с фиксированной – 2,70%. Просто клиенты опасаются, что со временем Euribor может пойти вверх. На сегодня он составляет минус 0,478%.

***

И еще один интересный вопрос: а в каких регионах недвижимость раскупают сейчас активнее всего?

Ипотечные займы растут во всех регионах, но неодинаково. На первом месте сейчас Валенсийское сообщество – ипотечное кредитование здесь выросло почти в 2 раза. Далее идет Мурсия (+91,5%) и Мадрид (+90,9%).

Меньше покупают недвижимости, и, соответственно, кредитуются, в Астурии и Кантабрии, а Канарские острова вообще показали отрицательную динамику – минус 10,5%.