В недвижимость какой страны/города вкладывать? Разбираем 4 популярных направления: Аланья, Северный Кипр, Испания и Батуми.

Вложение в недвижимость за границей является популярным способом для инвесторов получить дополнительный доход и расширить портфель, а также иметь возможность уехать на зимовку в теплые края или вообще переехать в другую страну.

В этой статье мы будем рассматривать четыре популярные направления для инвестирования в недвижимость: Аланья, Северный Кипр, Испания и Батуми. Мы проанализируем преимущества и недостатки каждого из них, а также поговорим о рисках, связанных с инвестированием в недвижимость за границей.

Турция

Перед тем, как рассказывать о том, насколько выгодно вкладываться в недвижимость Турции, важно отметить последние трагические события.

Мы поговорили с основательницей компании MORE WAY, которые последние 5 лет занимаются недвижимостью в Северном Кипре и Аланье.

“В-первую очередь, хочу отметить, что в Турции при покупке недвижимости всегда требуют страхования на случай землетрясения. То есть это происходит вне зависимости ваших пожеланий, это обязательная процедура. Во-вторых, нужно понимать, что сама страна поделена на разные сейсмические участки от красного до зеленого (Аланья находится в зеленой зоне - примечание автора)”, – говорит Гульжан Кустубаева учредитель компании.

Также она отмечает, что всегда думала, что плиточные пляжи в Аланье – это минус, однако, после недавней трагедии пересмотрела свое отношение, так как именно эти плиты обеспечивают дополнительную безопасность. Также по предположению Гульжан в ближайшее время не стоит ожидать каких-либо изменений в ценах на жилье в связи с землетрясением, возможен небольшой рост, так как инвесторы, которые выбирали Малатью для вложений, могут обратить большее внимание на стабильную в этом плане Аланью.

Теперь о приятном, что предлагает нам инвестирование в турецкую недвижимость. За прошлый год в Аланье было совершено свыше 100 млн сделок, среди инвесторов были и казахстанцы, которые оказались на 6 месте по количеству купленной недвижимости. Что же так привлекает?

В первую очередь, это выгодные условия. При выборе жилья, в которое можно сразу въехать необходимо будет вложить 50% от стоимости и покрыть необходимые налоги, а при покупке на этапе строительства первоначальный взнос составит 30%. Турция дополнительно привлекает тем, что при инвестиции свыше 400 тыс евро вы получаете Турецкий паспорт, то есть там достаточно лояльная программа по переезду. Цены на жилье в Аланье начинаются от 60 тыс евро.

Испания

Вклады в испанскую недвижимость являются выгодным вариантом для казахстанских инвесторов, поскольку "закрывают" сразу несколько целей покупателя. Это возможность зимовать в солнечной Испании, получать доход с аренды и окупить вложенные инвестиции с прибылью.

Испания известна своим красивым побережьем, блестящими пляжами и высоким уровнем жизни. Это делает ее идеальным местом для зимовки и отдыха. Кроме того, Испания является популярным местом туристического направления, что обеспечивает высокий спрос на аренду недвижимости в течение всего года.

Вложения в недвижимость Испании также могут обеспечить высокую окупаемость вложений. Стоимость недвижимости в Испании высока, и в некоторых регионах она по-прежнему растет, что гарантирует инвестору будущий доход в случае перепродажи. Кроме того, съемщики могут получать регулярные пассивные доходы от сдачи в аренду.

Однако, стоит отметить, что за последние 12 месяцев средняя стоимость аренды жилья в Испании выросла на 8,4% и составила 11,4 евро за квадратный метр.
Но это ещё ничего. В Барселоне цены за год подскочили на 25,7%. Это максимальный показатель среди всех городов Испании. Сейчас за аренду одного квадратного метра в каталонской столице придется заплатить 19,3 евро.
Также сильно подорожало съемное жилье в Аликанте (на 23,4%), Валенсии (20,9%) и Малаге (20,7%).

Но есть города, где цены снизились, пусть и несущественно. Это Паленсия (минус 4%), Кордова (0,3%) и Самора (0,1%).

“Сейчас у меня очень высокая загрузка, особенно в начале недели, потому что очень сильно выросло количество людей, которые хотят получить ВНЖ и гражданство Испании. В основном, это люди из Казахстана и России. Я заметила, что за последние пару лет все больше казахстанцев хочет переехать в Испанию, а не просто инвестировать в недвижимость”, – рассказала нам Ирина Галкина.

Ирина уже несколько лет живет в Испании, сегодня она помогает с получением визы, гражданства многим людям, а также помогает с покупкой недвижимости в Испании.

Что нужно знать, если планируете покупку недвижимости в Испании? С любой сделки с недвижимостьюуплачивается налог в размере 10% от ее стоимости в реестре. Это касается и новостроек, и вторичного сектора. Данный налог оплачивается в момент совершения сделки. В определенных случаях его можно оплатить равными частями в течение 3 лет - если покупка совершена не в ипотеку и не в рассрочку.

Также будут расходы на нотариальное оформление сделки и переоформление всех контрактов (свет, вода, налоговые счета) на ваш счёт - всего 1200-1500 евро.
В нескольких регионах страны применяется ступенчатая система применения ставки налога в зависимости от стоимости жилья. Так, например, шкала налога в Андалусии (а также в Астурии, на Балеарских островах и в Кантабрии) применяется следующим образом: 8% для недвижимости стоимостью менее 400 тыс. евро, 9% для объектов стоимостью от 400 тыс. евро до 700 тыс. евро, и 10% для недвижимости стоимостью более 700 тыс. евро.

Самый низкий налог (6%) оплачивают покупатели недвижимости в Мадриде, Наварре, Бискайе и Алаве. В Барселоне и Валенсии применяется ставка 10%.

Стоимость жилья разная, иногда можно встретить горячие объявления ниже рыночной цены в районе 80 000 Евро. Но, в среднем, это все-таки вложения свыше 150 000 Евро в зависимости от района.

Северный Кипр

Он вызывает много вопросов. Например, а не лишусь ли я свое имущества, потому что это непризнанная территория? Все страхи развеяла другой брокер по недвижимости Жанна Кайдарова.

“Во-первых, стоит говорить полностью, что Северный Кипр признан Турецией. То есть саму страну признают, Северный Кипр есть и недвижимость в нем продается. Во-вторых, именно по этой причине вкладываться в недвижимость в Северном Кипре лучше через профессиональные агентства. Потому что наши клиенты получают все необходимые документы, там прям порядка 20 листов, которые подтверждают право на собственность, точное расположение собственности и многое другое”.

Мы же дополнительно отметили бы, что право собственности на Северном Кипре защищено на 100% британским законодательством. Именно поэтому Северный Кипр так интересен инвесторам из Великобритании, Израиля и многих других стран. Непризнанность – это практически козырь этого государства, так как это позволяет держать стоимость недвижимости в 2-3 раза дешевле, чем у соседнего Южного Кипра. Например, квартира-студия до 50 кв м будет стоить порядка 95 тыс евро.

В чем выгода? Северный Кипр не только щедр на рассрочки длиной до 6,5 лет при взносе 30% стоимости. Он предлагает инвесторам гарантированные 8% в год. То есть, если вы инвестируете 100 тыс. Евро, то вы получите 8 000 Евро годовых вне зависимости от успешной сдачи в аренду. По ее словам, на этом выиграли их инвесторы во времена пандемии, когда рынок аренды сильно просел.

Из приятного по Северному Кипру стоит отметить то, что местный рынок недвижимости постоянно растет и по прогнозам продолжит рост в ближайшие лет 5. То есть при покупке недвижимости вы можете выиграть и на перепродаже. За год в среднем цены растут на 12%, а с начала военных действий на Украине жилье подорожало сразу на 50%, что стало очень выгодным для всех вкладчиков.

Грузия

В последние годы рынок недвижимости в Батуми (Грузия), находится в фазе бурного роста. Он стал вызывать все большее внимание как у местных жителей, так и у иностранных инвесторов. В Батуми наблюдается стремительное развитие инфраструктуры, что является одной из основных причин для роста цен на недвижимость. И вы еще можете успеть стать владельцем выгодного вложения.

Во-первых, важно отметить то, что Грузинское законодательство дает возможность иностранцам оформлять ипотечные кредиты на условиях, равных с гражданами страны. Это отличная возможность для зарубежных инвесторов вложиться в недвижимость на побережье Черного моря, горнолыжном курорте или в экономическом центре крупного города, такого как Тбилиси.

Обычно грузинские банки предоставляют ссуду в размере до 70% от стоимости имущества на срок не более десяти лет. По сравнению со странами первого мира, процентные ставки в Грузии высокие. Например "ТБС банк" предлагает процентные ставки 5,6% по кредитам, номинированным в евро, а также - 7,8% по кредитам в долларах США или 13,9% по кредитам в грузинских лари. Для подтверждения дохода можно указывать более одного источника, если ежемесячные суммы варьируются, то рассчитывается средняя сумма. Также вы можете включить до 3-х членов семьи, если вашего дохода не хватает для покрытия ежемесячного платежа. Поэтому возможность покупки недвижимости в Грузии открыта любым инвесторам, даже с небольшим начальным капиталом.

Зарабатывать можно здесь по-разному, перепродавать первичное жилье с ростом цен или сдавать недвижимость в аренду – это уже выбор инвестора. Конечно, всегда можно объединить эти процессы. В таком случае аренда может даже перекрывать размер ежемесячного платежа.

Средняя стоимость жилья на побережье Черного моря варьируется от $34 000.

Таковы наиболее популярные направления у казахстанских инвесторов, ищущих жилье у моря. Разные ценники, разные направления и даже континенты, однако, основной цели в приумножении капитала подойдет любой вариант.

Ссылка на статью: В недвижимость какой страны вкладывать? Разбираем 4 популярных направления: Аланья, Северный Кипр, Испания и Батуми. (taj.report)